ZEH住宅とは？？

ZEHは「ゼッチ」と呼ばれています。

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。

太陽光発電による電力創出、省エネルギー設備の導入などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが大きい住宅を指します。


2025年4月より、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されました。

さらに政府は、2030年以降に建てられる新築住宅については、ZEH水準を標準とすることを目標にしています。 

ZEHと認められるには、以下の基準をクリアする必要があります。 

• １.　省エネにより、一次エネルギー消費量を20％以上削減。
• ２.　断熱等性能等級5以上
• ３.　太陽光発電を設置し、省エネ＋再エネにより、一次エネルギー消費量の削減率100％以上

一次エネルギー消費量とは、その住宅の中で使用する設備機器の1年間の消費エネルギーを合計した値です。

給湯機器、冷暖房機、換気設備や照明器具などが当てはまります。


また、ZEHには種類があります。

削減率100％が「ZEH」
削減率75％以上100％未満が「Nearly ZEH」
削減率75％未満が「ZEH Oriented」
と、3種類あります。

これは地域によって、気候や狭小地など太陽光発電に不向きな場所でも、平等に優遇を受けられるようにしたシステムとなっています。

ZEH住宅のメリットは、大きく分けて5つあります。

• A.　一年中、快適・健康に暮らせる
• B.　光熱費を抑えられる
• C.　災害に備えることができる
• D.　騒音や音漏れを軽減できる
• E.　高く売却できる可能性がある

デメリットも、もちろんあります。

• a.　天候によって発電量が変化してしまう
• b.　設備投資やメンテナンスにお金がかかる
• c.　デザインや間取りが自由にできないこともある

ZEH住宅には、国からの補助金制度があります。

ZEH基準ですと、1戸に対して55万円の補助金。
ZEH＋基準ですと、1戸に対して90万円の補助金となります。

もちろん、家を建てただけでは補助金はもらえませんので、
必ず申請を行うようにしてください。 

今現在は、省エネ基準の適合が義務とされています。

おおよそ5年後には、ZEH基準が住宅建築の基準となる予定です。

今後、注文住宅や新築建売住宅を検討されている方は、是非今のうちから仕組みを知っておき、補助金などの制度を活かして、自分自身の理想のお家を建てて下さい！



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